Rénovation et les préparations administratives

Rénover ou bâtir un bâtiment de A à Z, nous pouvons vous apporter notre "savoir faire", aussi bien sur le plan technique qu’esthétique ou même sur le plan financier afin de combler votre budget. Nous avons l'expérience d'assister nos clients avec les démarches administratives pour obtenir le permis de construire ou la demande préalable et les vérifications administratives. Si un des bâtiments est classé monuments historiques, le dossier concernant est préparé en coopération avec le représentant d’architecture et d'environnement de la commune afin d'assurer l'avancement du dossier.

Permis de Construire ou Demande Préalable pour transformer une grange en maison d'habitation? Deux conditions sont à remplir pour faire cette demande par DP. 1.La grange doit se situer sur le même lot cadastral que la maison principale. 2.L'extérieur du bâtiment doit rester inchangé et les ouvertures existantes doivent servir de portes et fenêtres. La déclaration par DP est obligatoire pour informer les administrations d'une transformation d'une surface non-habitable (SHOB) en surface habitable (SHON). Cette méthode est souvent utilisée pour transformer un garage en salle à manger ou bureau, mais peut donc être appliquée sur une grange entière. Un des avantages est que le délais d'autorisation est d'un mois contrairement à deux mois pour la demande de permis de construire (sauf en Zone de Protection). Car il s'agit d'un aménagement et non d'une construction, le recours à un Architecte n'est donc pas obligatoire même si la surface habitable dépasse 170m².

Rénovation façades et ouvertures

Façade en pierre et l'enduit artisanal
La méthode de rénovation la plus appliqué pour une façade en pierre est le nettoyage des joints par piquage et rejointé les joints avec un enduit à base de chaux. Nous déconseillons le ciment et le ciment blanc. Le mélange de 2 ou 3 types de sable nous donne la couleur souhaitée afin d'éviter les craquelures. (2 sable de Liorac 1 sable de rivière et 1 chaux "Renaucal" ou "Tradifarge" c'est le mélange le plus utilisé dans le Périgord noir et pourpre en Dordogne). Pour l’enduit de façade nous proposons de différentes couleurs à base de chaux sans colorant autre que le mélange des sables. Nous proposons des couleurs clair ton gris et ton pierre jusqu'a l'ocre jaune/rouge, en finition grattée.

Les ouvertures et les encadrements
En rénovation nous proposons des encadrements de portes et fenêtres enduit en fausse pierre. Dans le cas d'une création d'ouverture, nous utilisons des pierres neuves ou anciennes pour les encadrements d'angles, linteaux, appuis de fenêtre. Si vous souhaitez nous livrons les menuiseries sur mesure en bois, pvc, ou alu.

La menuiserie
En coopération avec une usine de menuiserie, nous avons la possibilité de vous proposer une large gamme de menuiserie en taille standard ou sur mesure à une bonne qualité/prix. En menuiserie extérieur vous avez le choix entre le bois pvc et aluminium, ou 2 matières (exemple: bois coté intérieur et aluminium coté extérieur). Pour l'intérieur nous proposons des portes avec différent style de plate bandes en post-formé, massif et vitré.

Charpentes traditionnelle ou industrielle

Charpentes traditionnelles
Les charpentes traditionnelles sont formées de robuste fermes, c'est-à-dire des pièces qui supportent le faîtage, les pannes et les chevrons des combles. Leur principal intérêt est d'offrir un volume utilisable tel quel au milieu. Idéal donc, lorsque l'on souhaite aménager ses combles ! Dans une maison avec des charpentes traditionnelles. Toute la surface supérieure à 1m80cm est considérée comme habitable (SHON*), la surface inférieure à 1m80cm est considérée comme non-habitable (SHOB**).
*SHON = Surface Hors Œuvre Nette **SHOB = Surface Hors Œuvre Brute

Les fermettes industrielles
Contrairement aux charpentes traditionnelles les fermettes industrielles sont des cadres dit "chevrons" en forme triangulaire placer tout les 80cm environs, n'offrant aucun volume proprement utilisable. L'avantage de ce type de charpente est son faible coût et la rapidité de pose. Pour choisir il est important de mesurer le coût de revient de ces deux systèmes. La construction en traditionnelle présente un coût supplémentaire certes mais c'est une façon de créer en moyenne 60% de surface habitable supplémentaire au moindre coût.

Lexique termes utilisés en charpente
En rénovation nous sommes souvent confronté à des charpentes traditionnelles dont chaque élément à sa propre appellation technique. Afin d’expliquer ou de comprendre quel élément est mentionner dans le devis nous vous invitons à consulter notre Lexique en images en CLIQUANT ICI.

Couverture et lucarnes

Couverture en tuiles
Les tuiles en différent style et couleur donnent du caractère à votre maison. Choisir la mauvaise couleur de tuile peut enlever tout le charme de votre maison. Spécialement pour les propriétés en pierre nous travaillons avec des tuiles plates ou galbés imitation vieillies.

La durée de vie d'une couverture en tuiles terre cuite est en moyenne 40 ans. Certaines tuiles en béton commence à révéler les signes de faibles après 20 ans. Il est donc important de bien contrôler l'état des tuiles avant tout travaux d'aménagement intérieur dont la transformation des combles en surface habitable. Une couverture en mauvaise état peut causer des dommages importants aux charpentes, l'isolation, placo plâtre, lambris ou autre. À première vue les dégâts sont superficiel mais souvent des traces de champignons et de moisissures s'incrustent dans le placo, l'isolation ou la charpente.

Lucarnes
Pour aménager l'étage une lucarne ou chien assis est la solution pour créer des points de lumière et augmenter la surface habitable. L'aspect extérieur change donc : une autorisation par demande de permis de construire est obligatoire. Les chiens assis sont confectionnés le plus authentiquement possible tout en respectant les normes d'isolation. Articentre Dordogne conseille de construire les lucarnes avec un encadrement en pierre plutôt qu'en bois afin de limiter l'entretien aux endroits difficilement accessibles.

Rénovation et aménagement d'interieur

Nettoyage et préparation des surfaces
Avant toute rénovation intérieur nous enlevons les anciens matériaux et prenons en charge le déchargement à la déchèterie ou les déchets sont triés. Les pièces à rénover sont nettoyés, dans certains cas désinfectés et les éléments en bois, poutres, escalier menuiseries etc, traités avec un produit contre les insectes xylophages. Si demandé nous enlevons le papier peint, l'ancien carrelage, chape, cloisons, sanitaire, tuyauterie, électricité.

L'Aménagement à neuf
Dans les combles nous préparons d'abord les rails pour plafond suspendu afin de créer un vide pour l'isolation. L'isolation est posée entre les rails. Ensuite nous pouvons appliquer un pare-vapeur. Le plafond est ensuite habillé avec du lambris ou des plaques de plâtre. Avec le placo nous sommes obligés d’appliquer les bandes avec un enduit en minimum 2 couches. Une fois sec les bandes doivent être poncées. Les angles sortant sont renforcés avec un rail en aluminium. Les cloisons en placo-plâtre peuvent être montées dans différentes épaisseurs avec l'isolation plus ou moins épaisse. Les surfaces en placo sont peintes avec une sous-couche et 1 ou 2 couches de finition si souhaité.

Sanitaire Plomberie et Electricité
Carrelage, faïence et sanitaire, votre salle de bain clé en main pieds dans le bain. Pendant les travaux nous dirigeons l'électricien et le plombier afin que le déroulement des travaux se passe sans encombre et que chaque artisan puisse intervenir au bon moment.